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涉税会计

动产租赁和不动产租赁征税的区别?

时间:2019/10/8 8:54:44 点击数:47次


动产租赁税费;

《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》:《营业税改征增值税试点实施办法》:第十二条增值税税率:(一)提供有形动产租赁服务,税率为17%.(二)提供交通运输业服务、邮政业服务,税率为11%.(三)提供现代服务业服务(有形动产租赁服务除外),税率为6%.(四)财政部和国家税务总局规定的应税服务,税率为零.小规模纳税人提供形动产租赁服务增值税适用3%的征收率.

不动产租赁交赁税费.

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费.租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收.

根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税.


有形动产租赁属于什么行业

答: 有形动产租赁,包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁.

1. 有形动产融资租赁,是指具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动.即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人,合同期内设备所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人有权按照残值购入有形动产,以拥有其所有权.不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人,均属于融资租赁.

2. 有形动产经营性租赁,是指在约定时间内将物品、设备等有形动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动. 远洋运输的光租业务、航空运输的干租业务,属于有形动产经营性租赁. 光租业务,是指远洋运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用,不配备操作人员,不承担运输过程中发生的各项费用,只收取固定租赁费的业务活动. 干租业务,是指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用,不配备机组人员,不承担运输过程中发生的各项费用,只收取固定租赁费的业务活动. 房屋租赁不属于有形动产租赁,属于不动产租赁.未纳入营改增范围.

 

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