财产租赁所得个税的计算方法：
1.每次收入不足4000元的，应纳税额=(收入-800)×20%；
2.每次收入4000元以上的，应纳税额=收入×(1-20%)×20%。
在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。
允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。
房屋租赁怎么做账？
预付房租时，
借：预付账款
贷：银行存款
每月分摊租金时，如租入房屋用于办公，则房租记入管理费用，如租入房屋用于厂房，则房租计入制造费用
借：管理费用/制造费用
贷：预付账款
在签租赁合同时，应约定出租方是否提供合法的租赁发票。如没约定租房开发票，那只好自己持房屋租赁合同及出租人的身份证复印件及产权证明复印件到房屋所在地的地税局代开租赁发票。代开发票涉及的税率，各地规定不同。开具后可凭租赁发票计入费用，代缴的各项税费不能税前列支。
